El banco malo trabaja ya en el concurso del mayor contrato de 'servicing'. Podría trocearlo por comunidades, tipo de activos o cerrar acuerdos de desinversiones ligados a la gestión.

Hay varias opciones a día de hoy bajo estudio. La primera, sacar el contrato de 'servicing' de 24.000 millones (en términos brutos, en neto está en torno a 13.000 millones) tal y como está hoy, con un sólo gestor que podría ser Haya Real Estate o alguno de sus grandes competidores, como Altamira, Aktua, Servihabitat, Solvia o Aliseda-Anticipa(Blackstone).

Blackstone y Santander apuraban anoche los últimos flecos para constituir Proyecto Quasar Investments, la sociedad hólding que agrupará la cartera inmobiliaria de Banco Popular y la plataforma de comercialización Aliseda.

La consultora Axis vaticina un ritmo alto para 2018 de transacciones a fondos y socimis. Prevé una fusión entre servicers bancarios.

El estudio también señala que el 80% de los activos en gestión por los servicers están controlados por cinco entidades: Altamira (Santander), Haya/Anida (ligada a Cerberus tras la compra a BBVA), Anticipa/Aliseda(Blackstone), Servihabitat (Caixa) y Solvia(Sabadell). Pero estos actores cada vez serán mayores. Se espera que para el 2018 haya una mayor concentración con la venta de algunos de los servicers, apuntan desde Axis.

Impulsará la aceleración de la venta de activos inmobiliarios durante 2018.

Actualmente, más del 80% de los activos bajo gestión está en manos de cinco entidades: Altamira, Servihabitat, Haya/Anida, Aliseda/Anticipa y Solvia. En 2018 se prevé una mayor concentración del sector, con la posible venta de algunos de los servicers actuales, y su futuro a corto y medio plazo vendrá marcado por una diferenciación en las estrategias a llevar a cabo, que tendrán como objetivo, aportar un valor claramente diferencial ante los múltiples actores cada vez más profesionalizados.

La vinculación con el grupo cántabro y el precio dificultan la venta.

El fondo estadounidense Apollo se ha quedado solo en la puja por Konecta, los call centers del Banco Santander y de Pai Partners. Tal y como han explicado fuentes financieras a elEconomista, la valoración de la compañía y las dificultades del proceso -coordinado por Goldman Sachs- han complicado la operación que se encuentra estancada en estos momentos.

Aliseda incorpora como director general a Bellosta, hasta ahora directivo en Liberbank. Se encargará de la gestión de los activos de Santander, mientras que Enrique Used liderará la parte de Blackstone.

Por su parte, Santander tiene también un 15% en Altamira, inmobiliaria participada en un 85% por Apollo. El banco y el fondo negociaron hace algo más de un año la salida de Apollo sin éxito. La nueva situación podría resucitar esta operación.

La compañía logra transformar en ebitda más del 50% de sus ingresos

Otras gestoras del sector, como Servihabitat, Solvia y Altamira, están pendientes del estreno.

En la lista hay tres notables. Servihabitat, que gestiona activos por unos 50.000 millones y pertenece al fondo Texas Pacific Group (TPG) en un 51% desde septiembre de 2013, cuando CaixaBank le vendió ese porcentaje para quedarse con el restante 49%. Altamira, de Santander (15%) y del fondo Apollo (85%), custodia en España activos valorados también en unos 50.000 millones. El importe de los de Solvia, propiedad de Sabadell, se sitúa en alrededor de 31.000 millones.

Las presiones normativas para limpiar el balance de impagos abre una brecha para que deleguen la recuperación de la deuda hipotecaria en 'servicers'.

Las firmas especialistas disponen de armas que no están en la caja de herramientas de los bancos: pueden buscar comprador de la vivienda a la familia y cuentan con un conocimiento tan rico y milimétrico del mercado como para asesorar al banco cuando encare cada situación -saben el precio al que puede aspirar si ejecuta la hipoteca y, por lo tanto, qué quita o reestructuración solucionaría mejor el problema-.  

Son servicios, sin embargo, que apenas prestan unas pocas sociedades: Altamira y Aliseda, participadas por Santander, Apollo y Blackstone, para ciertas carteras del grupo cántabro; Servihabitat para Caixabank, y Haya Real Estate para Cajamar y Liberbank. 

La compañía inmobiliaria será así la primera del sector en entrar a ofertar sus pisos en esta plataforma de comercio online, donde contará con un microsite

Acuerdo entre Amazon y Altamira, firma participada por el fondo Apollo y el banco Santander. La compañía inmobiliaria será así la primera del sector en entrar a ofertar sus pisos en esta plataforma de comercio 'online', donde contará con un 'microsite'.